前房产过户问题详解

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• 问房屋转让过户流程详细问题
  

  屋转让过户要审核所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等与申请人提交材料的记载情况是否保持一致；房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实等。

• 问离婚前过户财产过户问题
  

  转移房产的行为无非就是那么几种，转卖给第三人、赠与第三人、隐匿房产信息、否认对方的出资行为，将房产归为自己。下面就为大家一一列举离婚前如何转移房产。 1、转卖给第三人，也叫过户给第三方。夫妻一方将登记在自己名下的房产擅自转移过户到第三方名下，进而套取、转移现金。并在最短的时间内套取大量现金，并寻找消耗的理由进行掩饰。此种办法并不是很高明，因为在房产进行交易过户时，由于房产交易的特性，整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心都会有记录。但是，也有其有利的一面，因为，即使法院认定了恶意转移财产，那到执行阶段，他也会逃避执行。造成无法保护另一方利益的结果。因为，我国对正常的市场交易采取的是保护措施，买房一方没有任何过错的，夫妻另一方是无权要求买房方退回房产的。 2、赠与给第三人。此种情况在同上面的情况一样，并不是很高明的手段。如果不过户，则另一方在发现时依旧可以申请房子的所有权，如果过户，则与上一种情况有着相似之处。会在房地产交易中心留下记录。 3、以他人名义购买房产。夫妻关系存续期间，以他人的名义购买房产，等到离婚之后，再将该房产过户到自己名下。此种方法的缺点是要多要支付交易契税。这种情况一般发生在夫妻感情长期不和，离婚已是必然，而一方收入又较为丰厚的情况。 4、婚前双方出资购房记在一人名下。登记之前，双方出资购房，但在办理购房手续时，将房产办在自己一下名下，而等到面临离婚时，却矢口否认共同出资的事实，否认共同共有的事实。以上就是离婚房产转移的部分方式，我们在了解离婚房产转移的方法后，才可以见招拆招，解决离婚前财产转移怎么办的疑问。

• 问房产过户问题
  

  一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

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