卖房人隐瞒死过人是违约吗

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• 问买房人隐瞒限购信息属于违约吗
  

  买房人隐瞒限购信息可以要求解除合同。如果买房人在签订合同前明知自己不具有购房资格而故意隐瞒的，可以要求解除买房合同，但要对相对方承担损害赔偿责任。根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之 一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。

• 问房子拆迁房主可以隐瞒死人吗
  

  在合同没有明确约定隐瞒房屋里发生过人伤亡属于违约的情况下，一般不属于违约。但是故意隐瞒这一事实，违背了诚实信用原则，可以要求对方解除该买房合同，同时还可以要求对方承担损害赔偿责任。根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之 一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。

• 问卖房人不过户是不是违约的
  

  如果合同约定了过户的时间，卖方因自身原因不履行协助过户的义务，那么卖方违约。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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