回迁房房屋买卖协议样本-法师兄

回迁房通常是指在集体土地上建造的房屋,其产权属于集体所有,没有单独的产权证。因此,这类房屋被称为小产权房。不过,购买这种房屋的风险非常高。根据我国的法律法规,如果购房人是集体内的成员,且他们之间签订了相互购买的合同,那么这份合同是有效的。但是,如果购房人是集体外的成员,并且他们不是这个集体的户口成员,那么他们购买这种房屋所签订的合同就是无效的。由于合同是无效的,所以大家一定要谨慎购买,避免造成不必要的损失。如果购房人经过慎重考虑后仍然想购买这类房屋,建议他们咨询当地的律师,以确定起草相关协议,降低购房风险。

答

房屋买卖协议书范本甲方夫妻：（出售方）姓名：身份证号：姓名：身份证号：乙方：（购买方）姓名：身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法...

答

回迁房只有回迁协议可以过户，需要房主持有该住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，就随时可以申请过户该住房。回迁房总体分两种情况：一种是业主...

二手房买卖协议书出卖人：_________（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等效力。十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方（签字）：_________乙方（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：

（一）补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。（二）房屋买卖补充协议一般包括什么内容？补充协议中最常见的内容如下： 1、成交价格成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 2、关于定金的约定（1）约定支付定金的时间和条件，及违约责任。（2）约定定金的数额及支付方式。 3、关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 4、首付款支付方式双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 5、银行面签过户（1）面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。（2）过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。 6、物业交割物业交割和交房两者不同，卖方需留意。（1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。（2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 7、税费相关（1）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。（2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。（3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。 8、违约责任违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：（1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。（2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。（3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。

交定金前一定要自己去部队营房科询问更名事宜，不要让房东陪着去，住军产房的房东一定认识营房科的人，以防房东和营房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄买家交钱后结果不能正常手续更名，不能正常合法手续更名部队以后不承认，俗话说铁打的营盘流水的兵，等以后出现问题了，你都没处找这些人去，就算找到了又有什么用，事情已经出了，操心难受的不还是买家自己。所以一定要自己去问干休所营房科的人，那样得到的答案才是最真实的。买房子办手续的事一定要名正言顺才行，这样才最有效。