租赁合同可以约定几年

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• 问租赁合同可以约定租赁期间为30年吗？
  

  现实问题向某有一套一室户房屋，1988年起就租给了外来打工者胡某居住，双方约定租金为100元，租赁期限为30年。2009年，眼看着房价一直上升，同类型房屋的租金已经1000元都不止，向某找到胡某，要求加租至900元。但是遭到了胡某的拒绝，胡某称当时签下租赁合同约定的租期为30年，向某应当履行合同，而不是随意加价。那么，租期为30年的租赁合同是否有效呢律师解答根据《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。向某的房屋是1988年租给胡某的，到了2009年已经超过了20年，向某可以与胡某重新签订租赁合同，提高租金，也可以不续租给胡某。法条链接《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

• 问租赁合同可以约定租赁期间为21年吗
  

  不可以的。 根据我国《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，不得在租赁合同中约定租赁期限为21年，超过的这一年无效。

• 问租赁合同承租人最长可可签约几年
  

  1.根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百零五条第一款的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 2.因此，在签订租赁合同时，租赁的期限不能超过20年。如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的，那么，超过20年的部分无效。也就是说，当租赁期限超过20年时，租赁期限还是以20年来算，在签订租赁合同时要注意20年的限制。

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