划拨宅基地能否交易呢？-法师兄

划拔的是国有土地使用权，拔用宅基地是农村集体土地使用权。批准一般是批准个人宅基地住宅申请。 1.每户农村集体成员都免费获有一块宅基地，宅基地转让后还是宅基地，不能改变其性质用途。 2.划拨是指土地的来源或出让方式，土地国有是指这土地是国用地，而不是例如农村集体土地。 3.中国的土地都归国家所有，农村集体土地和城镇集体土地的主要区别就是，农村的土地实行特殊管理方式，这些土地可以流转承包，而不可以没买卖，而城镇的集体土地可以转让买卖土地使用权

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划拔的是国有土地使用权，拔用宅基地是农村集体土地使用权。批准一般是批准个人宅基地住宅申请。 1.每户农村集体成员都免费获有一块宅基地，宅基地...

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不允许，国家明令禁止单位和个人非法买卖土地。基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。基地不是个人财产，农民只有使用权,没有处...

不允许，国家明令禁止单位和个人非法买卖土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

可以，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。