买政府的土地使用权需要什么程序

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• 问为什么政府要查土地使用权使用年限
  

  土地使用权是指公司和个人依法或约定，对国有土地和集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。在房屋买卖中，如果没有特殊约定，房屋占有范围内的土地使用权将一起转让，所谓土地随房屋，其使用权的价值包括在房地产买卖的总价格中，因为土地的使用年限会影响房屋的价值，所以有必要审查土地使用权的期限。

• 问政府出让土地使用权
  

  政府在没有办理农用地转用审批手续的情况下，出让或出租土地违反了法律的强制性规定，导致你们签订的土地使用权合同无效，因无效合同给土地使用权人造成损失，应由有过错的一方即政府承担赔偿责任。赔偿主体：当地政府或和你签订合同的一方或两者连带赔偿，赔偿范围：你的前期投入、建筑物、搬迁、过度费用，可以评估，并可适当主张预期利润损失。

• 问土地使用权土地使用权人认定程序是什么
  

  我国确定土地使用权通过办理土地使用权证的方式，具体程序如下： 1、向土地所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出办理土地证的申请； 2、提交土地出让合同等登记原因证明文件、身份证等材料； 3、审核通过后，核发土地使用权证。《土地管理法实施条例》第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册。

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