在租赁合同未到期的情况下，能否要求退还剩余租金？

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• 问租房合同未到期退房房东不退剩余房租违约金是多少
  

  合同上虽然没有写提前退租的，但是有没有规定违约金呢？您的行为可能构成违约，如果合同上没有规定的，按照实际损失的30%计算违约金。本律师经办案件的某些当事人为了节省少量的律师费，要么经常在律师介入前自己凭经验或者在非律师亲戚朋友指导下操作个案，无意识地支出了不必要的额外开销；要么经常在律师介入前不知获赔数额，无意识地做出了较大获赔数额的让步，使自己应得的利益受到可能的损害。详情问题答案可能在这里→寻找更多解答

• 问土地租赁合同未到期的情况下可以转租吗？
  

  一、合同的转租 在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。 二、合同的变更和解除 1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。

• 问租户在租赁合同尚未到期的情况下提前退租，押金却被扣除，该如何维权？
  

  首先，我们需要查看租房合同中关于押金的具体约定。如果有约定，则应根据合同规定办理，违约责任由合同规定的一方承担。 其次，与房东协商退还押金。如果合同中没有规定押金的相关事宜，房主可以选择与房东协商，并向其说明退还押金的必要性。 如果协商无果，您可以草拟一份诉状，并将其提交给房屋所在区域的法院。这样，法院就会受理您的押金问题，进入诉讼阶段。 （1）一般情况下，法院在接到您的诉状后一个星期左右的时间会向您通知开庭时间。开庭后，法院会先调解您的纠纷，如果调解未能达成协议，则会进入法院审理阶段。 （2）在法院开庭后，您需要提交您的房屋合同以及房屋租赁的相关证明作为证据。一般情况下，法院会当庭做出判决。若涉及证据问题，则法院会在一星期内通知您结果。 （3）最后，根据我国法律法规，如果合同中明确规定了押金，则应按照合同规定执行。如果合同未作规定，法院会认为押金属于租房者，房主有侵占他人财产的问题，从而可以要求房主归还押金，保护您的合法权益。

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