金融租赁业务的办理指南

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• 问融资租赁业务是指具有融资性质和什么特点的设备租赁业务？如何缴税
  

  融资租赁业务是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税；租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。

• 问融资租赁业务的认定
  

  根据我国企业会计准则的规定,如果满足以下标准之一,就可以将其认定为融资租赁:在租赁期满时,资产的所有权将转让给承租人;承租人有权购买租赁资产,且所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因此可以在租赁开始日合理地确定承租人将行使这种选择权;租赁期占租赁资产使用寿命的大部分,通常是在租赁期占租赁资产开始日租赁资产使用寿命的75%以上(含70%);对于承租人而言,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;租赁资产性质特殊,如果不进行较大改造,只有承租人才能使用。

• 问办理房屋租赁备案手续的指南
  

  一、根据租赁合同,租赁当事人应在签订后的15日内,持租赁合同及其他相关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案。 二、出租人应提交以下材料: 1. 房地产权证或其他权属证明,如已办理完毕,应提交相关文件的原件和复印件。若向外来流动人员出租,则还应提交公安部门发放的房屋租赁治安许可证。 2. 出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。若共有房屋出租,则还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;若由代理出租,则应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。 三、承租人应提交以下材料: 1. 承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

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