房改房转让是否要交土地出让金

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• 问房改房土地出让金
  

  如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。

• 问杭州房改房土地出让金可以转让吗
  

  房改房的土地是划拨用地，所以在交易时需要交纳土地收益金，才能变成商品房性质。

• 问集资房转让要交土地出让金吗
  

  集资房屋再上市出售时需要补交土地出让金。 根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》规定，集资房的建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房有关规定执行。 集资房屋再上市出售时，不需要满5年，但需要向有关部门补交土地出让金。

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