二手房无法交付房款时该怎么办？

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• 问二手房买卖首付应该什么时候付, 二手房买卖首付应该什么时候付
  

  二手房买卖首付应该什么时候付,一、二手房买卖首付应该什么时候付为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后。双方签订合同时付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是实际交易额的百分之三十而是评估价格的百分之三十假设一套房子实际成交价是12万评估价是10万那么银行放款只能放10万的百分之七十也就是7万你的首付就是5万。二、二手房交付时间是多久二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

• 问二手房交房二手房交付不符合合同条件怎么办
  

  （开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权拒绝收房，同时开发商应承担延期交房的责任。（二）开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应当承担延期交房的责任。（3）开发商交房时出现问题，取决于房屋质量的严重程度。如果质量严重影响入住，业主完全有权拒绝收房，开发商应承担延期交房的责任。如果房屋质量问题不太严重，如墙有裂缝或小面积脱落，业主应收回房屋，但开发商应在一定时间内修复，否则业主可以拒绝收回房屋。

• 问购买二手房没有二手房首付交款发票怎样办
  

  购房发票和原始购房合同是买新房的时候开发商给业主的，你买二手房没有购房发票，在交易的过程中也用不着购房发票（除非你买的时候是改底单的房子，要和业主把购房发票要来） 你交完税的票叫税票不是购房发票。 你先弄明白你要什么票，我估计你要找的是那些税票。 你打完全款只能产生一个打款凭据，也不是购房发票， 所以买二手房没有购房发票。 买新房当然有购房发票，但是买二手房就算业主把他当时的购发票给你，那上面写的也不是你的名字，你也用不了。买二手房的整个流程都不会有购房发票出来。 所以你因该去核实一下，他们跟你要的确实是购房发票，还是其他什么票据。 建议你：把中介给你开的发票，和你打款的时候银行给你的打款凭据，还有你交完税手里的所有税票，一起拿过去，应该可以拿到公积金。 你说对了，购房发票是买一手房的时候，因为没有房本，开发商给业主的只有原始的购房合同，还有打款的购房发票。以后房本下来以后这些东西基本上就没有什么用了。一切都以房产证为准，所以你不要在找那个购房发票了，真的没有。

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