遇到二手房阴阳合同是如何处理

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• 问二手房阴阳合同如何补税
  

  1、补缴税款的主体应当是卖房人，卖房人可以如实向税务机关陈述事实并补缴税款。 2、补缴税款后，买房人再次出售房屋时，在未采用核定征收的情形下，可以据此办理扣除。 3、订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。

• 问二手房阴阳合同怎么处理
  

  1、遇到二手房阴阳合同的处理方式是认定阴阳合同的效力，按照有效的一份行使权利和履行义务。 2、阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思，是无效的；阴阳合同中的阴合同体现当事人的真实意愿，是有效的。

• 问如何巧妙处理二手房的阴阳合同纠纷？
  

  一般按两种办法处理，： 1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。 2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

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