二手房阴阳合同怎么处理

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• 问二手房阴阳合同怎么写？
  

  “阴阳合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方基于某种目的而就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。 “阴阳合同”一般分为两种： 一种是房价虚高，即合同约定的房屋交易价款高于实际的成交价款，其目的在于申请银行按揭贷款时达到多申请贷款从而减少首期款； 另一种是压低房价，即将送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”，最终实现少缴税金的目的。 “阴阳合同”之所以产生的原因，除了当事人的法律意识淡薄，利益驱使的内部原因之外，还有银行放贷审查不严、税收监管存在漏洞、中介机构监管缺失等外部原因等。“阴阳合同”的存在不仅损害了国家利益，对于当事人而言，也存在着巨大的风险，即当遇到房价上涨或者下跌的情况，一方当事人可能利用“阴阳合同“效力上的漏洞，给合同的另一方当事人造成巨大经济损失。

• 问二手房阴阳合同法
  

  1.鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般逃税行为，税务机关有权给予行政处罚，追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 2.《中华人民共和国税收征收管理》第六十三条 纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

• 问二手房阴阳合同处罚问题
  

  订立阴阳合同是一种非法逃税行为。税务机关一旦发现，可以依照《税收征收管理法》对双方逃税行为进行行政处罚。交易双方违反刑法的，可以构成逃税罪，依照刑法的规定可以被判处拘役甚至有期徒刑。刑法第二百零一条　【逃税罪】纳税人以欺骗、隐瞒手段申报虚假纳税或者不申报的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；金额巨大，占应纳税额的30％以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴纳或者少缴扣缴或者税款，金额较大的，按照前款的规定处罚。前两种行为多次实施的，未经处理的，按累计金额计算。有第一款行为的，税务机关依法发出追缴通知后，应当缴纳应纳税款，缴纳滞纳金受行政处罚的，不予追究刑事责任；但五年内因逃税或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

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