购买二手小产权房过户流程是什么？-法师兄

1. 合同的当事人。本合同的买方和卖方分别为（买方姓名/单位、卖方姓名/单位），地址为（买方/卖方地址），邮政编码为（买方/卖方邮政编码），联系电话为（买方/卖方联系电话）。若委托代理人，还应包括代理人的姓名、地址和联系电话。 2. 合同标的。本合同的标的为（标的物名称、性质、数量、质量、价款或者报酬、履行地点、履行期限、验收标准和方法等有关内容）。 3. 房屋价格及付款时间约定。房屋的价格为（价格），付款时间为（付款日期）。 4. 交房期限。本合同的房屋应在本合同签订后的（交房日期）内交付。 5. 权利担保。本合同的买方应提供（担保人、担保方式、担保范围等）权利担保，以保障卖方的权益。 6. 违约责任。在合同履行过程中，一方违反合同规定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担（违约责任）。 7. 合同双方认为应当约定的其他事项。本合同双方认为需要约定的其他事项可在本合同中另行约定。

答

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源...

答

不能更名过户。因为小产权房没有房产证。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同...

在购买没有房产证的二手房时，需要注意以下几点：首先，这类房屋无法办理过户手续，因此过户风险较大；其次，在等待过户期间，由于时间较长，房产交易风险加大，可能导致一房多卖，原买家只能追究卖家的违约责任；此外，如果卖家在过户期间将房屋抵押贷款，贷款仍未还清，房屋可能无法过户；最后，如果房屋在等待过户期间被法院查封，卖家的其他债务可能会影响房产过户。因此，购买二手房时最好选择已经拿到房产证的房屋，以降低风险。

小产权房没有房产证无法过户二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

国家明令禁止小产权住房买卖，房管局不会受理小产权住房过户，因为没有户可以过。不建议购买小产权住房。