购买未办理房产证的二手房过户流程

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• 问买二手房房产证未办理能过户多少钱
  

  按房产证已未五年算，过户税费约为5000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

• 问二手房购买房产证未满两年能过户吗
  

  可以过户呀。只是除了缴纳契税以外，还得缴纳营业税。营业税谁出，是你们买卖双方需要商量的事。

• 问购买二手房产证未办理下来如何进行过户手续
  

  请注意,以下是对原文的改写,并不涉及任何违法违规行为: 根据最新的房产政策,现在不能通过“转按揭”的方式将房产抵押给银行贷款。如果你已经交了“定金”,并且反悔了,那么将无法收回2万元的定金。 如果你仍然打算购买这套房子,那么你需要支付21万元来清偿银行的按揭贷款。在房产证签发后,你需要到房地产交易中心办理过户手续,并支付契税(大约是房屋价格的10%)给房东。不过,这套房子无法在银行贷款。 为了确保房产证签发后房东会一起到交易中心办理过户手续,现在需要采取措施来控制风险。一种方法是让中介机构提供保证或担保,以确保你能够顺利办理过户手续。

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