住宅楼可以开公司吗？

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• 问住宅楼不允许注册公司吗
  

  看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么如果是住宅用房，不能用于商业用途，不能开公司如果是商业用房或混用房，可以不同用途之间的房屋可以变更（房屋用途），由当地房屋土地管理部门负责如明确是居住用房，一般情况下工商不予注册。

• 问住宅楼下能开餐饮店吗？
  

  小区里楼下的门面房能开饭店。不过需要事先征得周围邻居等相关利害关系人的同意,征得同意后才能进行后面的程序,否则不能。同时要注意做好油烟和污水排放工作,否则会影响小区住户的生活环境。

• 问住宅可以注册公司吗？
  

  在一般情形下，住宅不可以用来注册公司。根据《企业法人登记管理条例》第七条的规定，申请企业法人登记的单位应当具备下列条件： （一）名称、组织机构和章程； （二）固定的经营场所和必要的设施； （三）符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员； （四）能够独立承担民事责任； （五）符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。根据2021年生效的《民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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