住宅楼能开公司吗

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• 问住宅楼不允许注册公司吗
  

  看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么如果是住宅用房，不能用于商业用途，不能开公司如果是商业用房或混用房，可以不同用途之间的房屋可以变更（房屋用途），由当地房屋土地管理部门负责如明确是居住用房，一般情况下工商不予注册。

• 问住宅能作为办公楼出租吗
  

  住宅通常不能作为办公房屋出租。根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说经过有利害关系的业主同意的，也是可以出租的。

• 问住宅楼能办营业执照吗？
  

  实际上，对于住宅是否可以作为经营场所，每一个地区都有地方政策，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商业使用，就不能，而且，大多数情况下，个体户的经营场所一般都是属于一楼以上的住宅，很难注册。如果可能，注册前需要提供证明。对于营业场所的要求，以自有场所为营业场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所产权证明复印件；不能提交营业场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军用房地产作为住所的，应当提交《军用房地产租赁许可证》复印件。将房屋改为经营性用房的，属于城镇房屋的，还应当提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及当地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将房屋改为经营性用房的证明文件；属于非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

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