住房租赁合同签订后未履行给付房租义务的处理方式

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• 问租房合同签订后未付租金, 一方又将房屋出租给第三方, 这样合同无效
  

  如果打算转租的话，需要征得出租人同意，否则构成违法转租，会对你们产生不利后果。而且转租的话是次承租人与你们签定租赁协议，你们与出租人之间的租赁关系仍然存在，依然需要支付租金。转租程序大概为： （1）征求出租人意见，了解能否转租。 （2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。 （3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。

• 问租房合同签订后甲方租赁期满后租赁期满乙方不续签
  

  1.我们商定房租10万系税后价格,我只收取完税后的房租10万,与之相关的房产租赁和个人所得税由乙方代扣代缴,请问这个约定是否符合法律规范如果可以这样约定,怎样用规范的语言描述如果乙方虽然足额给我10万房租,但没有去交税,责任由谁承担,具体怎样约定经营租赁业务的单位和个人，应在取得收入后，按收入的5%计算缴纳营业税，营业税不能代扣代缴。而个人所得税可由支付所得的乙方代扣代缴。2.如果乙方在合同期内提前解除合同,我将损失8万元左右,此金额也由乙方认同,请问我们约定的违约金额在数额上法律有什么限制租房押金收取多少较为安全违约金额可由双方约定即可，法律上没有什么限制。对你来说越多越好，但要双方协商一致。3.如果乙方发生其它违约行为,造成的损失超出我们预定的违约金额,我们如何约定.双方协商4.乙方租用我的房子系用于旅社,签订租赁合同在这方面有什么特别需要约定的吗可以约定房子的用途及违反的惩罚。

• 问房屋租赁期间承租人未履行维修义务，导致出租人拒绝付房屋租金的，
  

  在房屋租赁期间，出租人如果迟迟不履行房屋维修义务，承租人可以拒付房屋租金。在房屋租赁合同关系中，支付租金和修缮房屋都是租赁合同的主要条款。因此，一方违反其中的一项义务，另一方可以援用同时履行抗辩权，即未约定先后履行顺序的双务合同中，当事人应同时履行，合同的当事人一方在他方未为对待给付之前，有权拒绝自己的履行义务。据此，在房屋租赁期间，出租人不积极履行房屋的维修义务，承租人是可以拒付房屋租金的。但需要注意的是，同时履行抗辩权不能滥用，它的行使是有严格的条件限制的：其一，须双方互负的债务均已届清偿期。如因出租人不肯维修房屋，而承租人拒绝支付租金时，出租人不得以此为理由，要求取回其已交付的租赁房屋，因为承租人只是在租赁关系期满或终止时，才负有返还房屋的义务。其二，双方当事人之间的债务是根据同一个合同产生的。如果双方当事人的债务不是基于同一合同，即使在事实上密切关系，也不能主张同时履行抗辩权。如承租人为保养租赁房屋曾支付过一定的维修费用，为了要求返还费用而援用同时履行抗辩权，拒绝返还租赁房屋，这显然是不适当的。

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