物业合同到期不再服务的规定-法师兄

物业合同到期不再服务的规定

2022-03-17

《北京市物业管理办法》第二十五条物业服务合同终止前，物业服务企业不得停止服务。物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期限届满前履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前三个月通知业主。第二十六条物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务。业主共同决定不再接受物业服务的，物业服务企业不得强行提供物业服务，不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。物业服务企业决定不再提供物业服务的，应当提前三个月告知业主。第二十七条物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在60日内与全体业主完成交接。物业服务企业应当履行下列交接义务，并撤出物业管理区域：（一）移交物业共用部分；（二）移交本办法第十条规定的相关资料；（三）移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录；（四）结清预收、代收的有关费用；（五）法律、法规、规章规定和物业服务合同约定的其他事项。原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接。原物业服务企业在应当办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管理秩序，并不得向业主收取物业服务费用。原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决；街道办事处、乡镇人民政府和房屋行政主管部门应当加强对物业服务企业交接工作的监管。

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物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：(1)订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设...
问前期物业服务合同对业主的服务

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前期物业服务合同对业主的约束 [核心提示：前期物业服务合同突破合同相对性的原则，赋予债权的物权效力。业主概括承受了建设单位在前期物业服务合同...

一、是否能更换其他物业管理公司根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。二、业主在物业管理中的权利及义务概述根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利： 1．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； 2．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3．提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； 4．参加业主大会会议，行使投票权； 5．选举业主委员会委员，并享有被选举权； 6．监督业主委员会的工作； 7．监督物业管理企业履行物业服务合同； 8．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 9．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 10．法律、法规规定的其他权利。业主在物业管理活动中应履行下列义务： 1．遵守业主公约、业主大会议事规则； 2．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 3．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 4．按照国家有关规定交纳专项维修资金； 5．按时交纳物业服务费用； 6．法律、法规规定的其他义务。