南京拆迁安置房卖房后收益是否要和政府分-法师兄

南京拆迁安置房卖房后收益是否要和政府分1.所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。2.如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后，就可以自由交易了。3.如果是是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。南京拆迁安置房卖房后收益要和政府如何分拆迁安置房不同于普通商品房，拆迁安置房并不是任何情况都可以买卖的。现实生活中，很多购房者都不能分辨怎样的拆迁安置房才是可以购买的，很多卖房者为了谋求利益，也经常制造假象，宣传自己的安置房可以买卖，结果给购房者带来了严重的侵害。拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

答

赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。法律依据：根据税发【20...

答

拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地，不能随便买卖。一般根据各地出台的征地拆迁安置补偿办法，对拆迁住宅房，多采用统一安置、...

本着公平、公正、公开、透明的原则，本着所有拆迁户都能有一套称心如意的住房，按照拆迁协议顺序号，采取自主选房与抓阄选房相结合、层段搭配的原则，制定以下回迁楼分房方案:两个层段进行抓阄。两个层段任选一个中门（120㎡）户型。（3）1:1置换户按照回迁安置面积接近的户型选房。回迁安置一套或两套房的（80/90㎡），先抓阄确定层段，然后再在该层段内进行抓阄选房；回迁安置三套房的（80/90㎡），分别在三个层段进行抓阄选房。回迁安置面积大于300㎡的户，有两套界定为主户型的（120/130/140㎡），允许其自主选择一套，另外一套在其他层段选择中门户型，第三套在剩余层段进行抓阄选房。四、选房时不准两个协议捆绑、相加选房。五、置换后多余与亏欠面积按3000元/㎡计算找齐。六、选房方式：拆迁安置办按照拆迁协议顺序号提前两天电话通知拆迁户，拆迁户接到通知后按约定时间带上拆迁安置协议书及产权人身份证，按规划设计的实际楼座的位置来选择楼房，并签订楼房分配协议书。七、注意事项：1、选房过程有公正处全程监督、公正。2、拆迁户签订选楼协议后，任何人无权改动协议。3、拆迁户在接到通知后必须在通知约定的时间内，到分房安置办按序号进行选房，签订选楼协议，逾期不办者视为自动放弃本次选楼顺序机会。本户如想选房签订选楼协议，必须排在当天选房顺序后面依序办理。如果当天没有签订协议，等两天后重新给安排时间来选房签订协议。

拆迁安置房能否出售不能一概而论。有完全产权的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。房屋所有权证（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并占有房屋的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。其他房产证不具有同等法律效力。无论什么样的房子，只有取得房产证后才能进行二次交易，不取得房产证是禁止上市交易的。【辟谣】拆迁安置房一定不能抵押？真相：不是分析：拆迁安置房是否可以申请抵押贷款的关键取决于抵押申请人是否有产权证。如拆迁安置房已取得房屋产权证，且未限制对外出售，或限制对外转让期限已过，则可申请抵押贷款。【提醒】拆迁安置房如何办理房产证？1、拆迁安置房交付后，当事人可以携带拆迁安置补偿协议、房屋交付通知书等证明材料，到房屋管理部门首次登记，然后领取房产证。2、申请房屋首次登记的材料包括房地产权属证书或土地权属来源材料、房屋竣工材料等。

安置房是否可以买卖，要根据不同的情形予以确定： (一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后，就可以自由交易了。 (二)如果是是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。