老人给孙子的钱, 私自拿走他的房屋给孙子, 这样的行为是合法行为吗

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• 问老人房子更名给孙子是否合法
  

  【1】爷爷，奶奶在世，可以把自己房子直接赠与孙子，把房子过户给孙子。爷爷奶奶应该共同签署房子赠与孙子协议书。孙子可以和奶奶爷爷共同去房产局办理房产登记过户。如果爷爷奶奶不能和孙子共同办理房产过户登记，必须去办理房屋赠与协议公证。凭公证书，孙子可以直接去房产局办理爷爷奶奶的房屋过户登记。带着证件有：爷爷奶奶，孙子身份证，房屋产权证，奶奶爷爷的赠与协议，或者爷爷奶奶的死亡证明，或者公证书等资料。【2】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

• 问老人有权卖给外孙子的房子吗
  

  老人没有出售外孙女财产的权利。即便有小孩子的授权，是小孩子的监护人，所签订的合同也是没有法律效力的，属于无权处分，因为监护人处分未成年人的财产必须是基于未成年人的利益，出售房产显然不是基于未成年人的人，何况这个小孩的父母是其监护人，70岁老人没有任何法律地位。因此，在这个案件中，仅需将定金还给买方即可。

• 问孙子不赡养老人算违法行为吗
  

  孙子不赡养老人一般不违法。但也有特殊情况，有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务，这种情况孙子不赡养老人就是违法的。

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