在北京买二套房怎么算

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• 问北京买二套房首付多少
  

  在北京买二套房的话首付比例应该不能低于60%，新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。根据北京购房政策退出，二套房的首付比例可能还会提高，银行也会更加严格的审查贷款条件，实行差别化住房信贷。

• 问外地有房，在北京买房算首套房吗
  

  外地有房的，在北京买房是否算是首套房需要具体情况具体分析： 1、北京无房，外地有房无贷款并且也无贷款记录的在北京买房算首套。 2、北京无房，外地有房有贷款，在北京再买房算二套。 　　因为目前北京政策中，关于二套的标准是“认房又认贷”。所谓认房是指您家庭名下在北京范围的住宅类房产，所谓认贷是指您家庭名下在全国范围内的住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。 　　另外，根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

• 问北京购买二套房有什么要求?
  

  第二套房最低首付调整为60％。对于有住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付比例调整为不低于60％；购买非普通自住住房的首付比例不低于80％。二、二套房公积金贷款降至20％。

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