买卖合同中的违约金和利息怎么计算

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• 问买房贷款利息怎么算, 合同中的利息和违约金
  

  1、是否应该支付利息和如何支付首先要看合同是怎么约定的，如果合同在有约定而且约定的合理，那么就要按合同约定执行； 2、合同上没有约定或约定不明的情况下，要看是否到了还款期限，如果到了还款日期，那么就要支付利息了，时间从还款期或从立案日开始； 3、利息的标准同期银行流动利率一般指的是贷款利率，是多少要看对方的诉讼请求是如何计算的，银行方面根据时期不同也作相应的调整； 4、什么时间不清，利息怎么计算最终是按法院的判决来执行，所以现在首要的任务是争取得到一个理想的判决结果。

• 问买卖合同违约金与利息分别怎么计算
  

  1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 3、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 4、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问卖房合同违约金利息怎么计算?
  

  延迟交付的违约金从交付到期日的第二天开始计算，并在2个月内支付。除2个月外，买方有权退房，并要求更多的违约金。第十六条最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，违约金超过30元％适当减少标准；当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金金额。第十七条商品房销售合同没有约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法，违约金额或者损失赔偿金额可以参照下列标准确定：逾期支付的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者合格的房地产评估机构评估的同一地区同类房屋的租金标准确定。具体赔偿金额以双方签订的购买合同为准。

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