卖房合同违约金利息怎么计算?

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• 问房贷利息计算方法，逾期违约金怎么计算，违约金怎么算
  

  一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。 2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。 二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

• 问房贷利息怎么算，合同中的利息和违约金
  

  1、是否应该支付利息和如何支付首先要看合同是怎么约定的，如果合同在有约定而且约定的合理，那么就要按合同约定执行； 2、合同上没有约定或约定不明的情况下，要看是否到了还款期限，如果到了还款日期，那么就要支付利息了，时间从还款期或从立案日开始； 3、利息的标准同期银行流动利率一般指的是贷款利率，是多少要看对方的诉讼请求是如何计算的，银行方面根据时期不同也作相应的调整； 4、什么时间不清，利息怎么计算最终是按法院的判决来执行，所以现在首要的任务是争取得到一个理想的判决结果。

• 问房屋买卖合同违约金怎么算违约金怎么计算
  

  房屋合同违约金计算： 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失 30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 以上为房屋合同违约金计算情况。

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