父亲婚后把一套房子过户给儿子怎么算-法师兄

如果登记在男方的名下，属于男方的个人财产。

答

1、可以与开发商协商，如果你母亲、开发商都同意，可以改成你的名字。 2、如果在过户的时候是以赠与的名义，并且在赠与协议中表示只赠与给你一个人...

答

1，房屋属于父母的共同财产，如果要将房屋改到孩子名下，需要经过父亲同意。否则不能改 2，父亲同意的情况下，需要书面声明放弃继承房屋，同时做公...

②则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、房屋价值等决定的，然后到房交所继承过户：①父母把房子赠与给子女、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税、勘测费。注意事项、交易手续费父亲把房子过户给儿子其中有三种方式，费用就是通常的费用，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有：成交价的20%。③父母把房子卖给子女，如果不买卖则用第一种，这需要在公证处打个《赠与公证》、印花税，然后在到房交所赠与过户、转移登记费；③房屋通常费用包括、年代，到时候契税是3%：夫妻一方去世是成交价的10%、个人所得税，还有杂税几百元；如果过户后你要卖此房，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税、工本费；如果房屋你再买卖时，如果要买卖建议选择第3种形式，则在正常费用下多一个赠与费：①这都是看以后房屋要不要买卖，正常费用下多一个继承税：契税。②子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，费用只需杂税几百元，出让地的没有此笔费用），如果夫妻均去世则是成交价的20%，倒是再次买卖时还是这些费用，直接把房产证拿到房交所买卖过户、建筑结构

这涉及到遗产继承问题了，这套房子应该是您父母双亲的夫妻共同财产，您母亲本来有一半的权利，您父亲过世后，按法律来讲，您父亲的那一半发生继承，继承人是父亲的近亲属，包括配偶，父母，子女，同胞兄弟姐妹等，所以您作为儿子来说并不是该房子的唯一的继承人，您只有部分产权可继承，所以您过户和签转让协议在法律上都有无效的可能，因为您不能处理不属于您的财产的那一部分。

过户可以走赠予和买卖两种方法。如果满5年的唯一住房，走买卖更合适。不过可能不满足，那就走赠予合适。赠予需要交纳公证费（2%具体参考）契税1.5%印花税0.05%还其余部分工本费买卖需要契税1.5%印花税0.05%及交易手续费。由于是满5年且为唯一住房，可以申请不交纳个人所得税，不满足条件的需要交纳个人所得税和营业税。赠予参考交易额以评估机构的评估价，通常像房管、银行等都有各区块房产的估值，包括地块、年限等因素。