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属于女儿的婚前财产，如果离婚，不参与夫妻共同财产分配。1、继承在被继承人死亡的前提下才发生，可以按照赠与进行过户。2、依据财政部、国家税务总...
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如果该房屋的产权证上登记的是您父亲的名字，那么您父亲作为所有权人对该房屋是有完全处分权的，那么他亲手书写的遗嘱即使不经过公证也是有效的，但公证后的遗嘱效力更强更有保证些。房屋的费用应该由实际使用人来交付，你们之间可以自行协商，如果相关费用金额较大又协商不成，那么你可以通过诉讼来解决。
如果该房屋系属你爸妈的共有财产，则你爸去世后，首先分割出50%的份额归属你妈，剩余50%份额由你爷爷奶奶、你妈和你四人平均继承，即你妈占有62.5的份额。你爷爷奶奶和你三人各占12.5%的份额。如果过户到你的名下，则需要由你爷爷奶奶和你妈三人作出放弃（12.5%×3人）继承权的书面材料并公证，并由你妈把个人50%的份额赠与你的赠与公证后方可办理过户，程序还是有点多，没有办法。
必须先办理完继承，才能办理房产过户。但你奶奶神志不清，实际操作起来会有困难，需要先确定其监护人。另外，出卖房产的时候你父亲已经过世，该买卖合同效力上也存疑，如果当初你奶奶并未同意而现在由于其神志不清无法做出追认的意思表示，房产因为实际未过户买受人也无法基于善意取得获得房屋所有权，这样你们会因违约而将承担违约责任。
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