一房二卖合同是否有效?

大家都在问查看更多

• 问一物二卖合同是否有效？
  

  1首先需要确定这个房子开发商是否与对方签订了房屋买卖合同，对方是否有能够导致合同无效或者解除的违约行为。 2如果双方签订了房屋买卖合同，但是对方有足够导致合同无效或者解除的违约行为，那么他的行为就属于非法侵入他人住宅的违法行为。该房屋仍然属于您。 3如果双方签订了房屋买卖合同，但是对方没有违约行为，或者违约行为不足以导致合同无效或者解除，那么在涉及一物二卖的情况下，先合同效力高于后合同效力。虽然您是善意第三人，但是您只能退出。 4在您退出之后，可以向房子的开发商主张违约责任并请求违约金和其他损失赔偿。

• 问一物二卖合同是否有效？
  

  在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题 根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 第十条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

• 问一房二卖的两份合同是否都有效
  

  １、一房二卖两份合同都有效。 2、属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  安置房买卖合同是否有效

  507人已观看

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  902人已观看

• 1'30
  集体土地房屋买卖合同是否有效

  750人已观看

• 0'58
  二手房房屋买卖合同纠纷时效

  1,136人已观看

相关普法查看更多

• 
  一房二卖合同有效吗一房二卖合同是否有效

  118人已浏览

• 
  一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效

  145人已浏览

• 
  一房二卖合同是否有效？

  94人已浏览

• 
  一房二卖合同是否有效

  295人已浏览