家里的水管坏了，物业不负责修理吗

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• 问物业维修水管漏水谁负责
  

  可以要求物业承担维修责任，根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

• 问家里漏水责任属于装修还是物业管理？
  

  司法实践中，房屋渗漏水是常见的民事案件，法院的处理结果也不尽相同。一般来说，法院是根据渗漏水的原因来判定相应的民事赔偿责任。大致来说，分为四种情况：一是业主自身原因造成的房屋渗漏水，比如说，在北方一些城市，由于业主自制暖气使用不当，造成水管冻裂；或是相邻业主装修时造成的房屋渗漏水，主要原因是楼上业主破坏了卫生间的防水层，或在没有做防水的房间大量使用自来水造成水渗漏到楼下，还有的是业主擅自对排水管进行改道造成排水不当等；二是装修公司的原因，装修公司未按照装修的技术规范进行施工。另外，还有使用的材质不合格，保修期内出现质量问题等；三是开发商的原因，主要是在五年的防水质保期内出现房屋的渗漏水；四是物业管理公司的原因，比如说物业管理公司未对小区的排水管道进行定期的疏通、保养等。

• 问公共下水管道维修由物业负责维修没有物业的谁负责？
  

  无法确定的责任的可以找鉴定机构评定责任方

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