家里漏水物业该不该负责-法师兄

国务院颁布的《物业管理条例》中阐述，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动一般物业服务企业在承接一个项目后，就开始按照前期物业服务合同对小区进行管理，在房屋售后方面，物业有统计维修并联系相关施工单位的责任，并按相关规定留有施工方工程款的5%作为质保金，在同一处房屋多次维修未好及施工方长时间不进行维修的情况下，物业服务企业可以找其他单位进行维修并扣原施工方5倍质保金。物业服务企业有联系维修的责任和义务，但也仅限于此；业主买房是从谁手里买的？开发商，房子漏了主要责任要物业负，是不符合道理的，另可以看一看建设局《房屋建筑工程质量保修办法》相关规定：其中第七条（二）规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。由上可知，因房屋渗漏不交物业费的道理是说不通的，你家的房屋还在质保期内，可以催促物业联系维修方并维修，如果物业对此事不作为，才有一定可能减免部分物业费，但因此不交物业费是不可能的；由于房屋未装修，就涉及不到赔偿问题。另外物业服务是从业主接到入伙通知就开始的，即使业主长时间不办理入伙，或领钥匙后房屋空置，也是要交物业费的，因为物业服务主要涉及的是公共部位和公共面积（业主进户门以外的面积），个别业主房屋的空置，不会因此减少物业对公共面积维护维修等方面的支出。空置房外边的楼道要继续扫吧，门岗人数也少不了吧，路灯等该维修的照样要维修吧！因房屋渗漏和房屋空置不交物业费是行不通的，我们小区因为小部分业主不交物业费被物业告上法庭，理由千奇百怪，上面两个理由也有业主提过，结果败诉，所以起码法律上是行不通的。

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房屋漏水，如果房屋质量问题导致的，则物业不用负责。保修期内因质量问题漏水，由开发商负责维修。如果是因为物业的管理行为导致房屋漏水，则物业应当...

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屋顶漏水超过保修期且不属于人为损坏的物业。属于质量问题且在保质期内的，由开发商负责。超过保修期的，可以向业主委员会或物业管理单位报告要求赔偿...

房屋漏水，如果房屋质量问题导致的，则物业不用负责。保修期内因质量问题漏水，由开发商负责维修。如果是因为物业的管理行为导致房屋漏水，则物业应当负责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

具体看情况。1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、人为破坏造成屋顶漏水的，即使在质量保证期间，开发人员也没有义务免费修理，希望支付费用，开发人员也不会修理。在这种情况下，只有寻找破坏者提供修理服务，或者房地产提供修理，破坏者才能承担修理费用，具体的修理劳务和费用可以和破坏者商量决定，如果对方拒绝赔偿损失，就走司法道路。3、如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，只要修理一下就可以了。所有业主商量分配修理费用，意见一致后收钱，找房地产修理。

是的，房屋漏水找哪个部门，找物业和开发商协商解决。第一步，找物业和开发商协商解决；第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；第三步，向人民法院提起民事诉讼。