订立店铺转让合同需要注意什么-法师兄

订立店铺转让合同需要注意： 1、商铺产权归属问题。在接手商铺时，由于房屋产权的归属不同，其法律效果也是有差异的。 2、特殊行业的手续审批问题。 3、确定转让费用范围。 4、违约责任问题。包括违约的情况，违约时怎么处理。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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接手转让店铺需要注意的问题 1．合同一定要找房东一起签． 2．租期能长尽量长． 3．一定要在合同内写明自己拥有转让权． 4．合同到期后续租问...

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1、转让人的基本情况：（1）作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相...

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。 2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。 3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。 5、合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。

(1)确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者。假如商铺的经营者就是房屋的所有者，那么要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。(6)假如商铺经营者也是承粗人，则应该查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权。签订合同时，要三方同时在场，并签字证明(即产权人、经营者、接手者)。(7)务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确地注明，以免跌入转让合同的陷阱。(8)还有重要的一点，就是务必事先调查清楚你所看中的商铺的地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而防止上当受骗(9)为了防止造成房东干涉转让的事情发生，西安商铺转让请务必在合同签订时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租的权利，房东不得以任何方式干涉商铺转让

注意事项： 1、身份证或相关证明。 2、房产证。了解门面是单位门面还是私人门面。门面的手续是否齐全。转让时房子的房照。如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。 3、如果是转租。要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金。如果今年结束，那要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱。 4、在租赁的期限里需要支付的费用和应有的权利。 A、是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋。 B、在租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利。 C、在租赁的时候能不能在涨价。 5、老房子需要去规划局查看是否被拆迁。是否属于政府计划要拆迁的门面。 6、是否有抵押情况。涉及不动产所有权的，最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷；和房东重新签合同转移需办理登记。 7、不带照转让：房屋租赁协议（要知道产权是谁的，也就是转让方有没有权力） 8、带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。 9、门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护。 10、租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行，约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。 11、如果租金很高或者门面很大，最好找公证处公证下。 12、债务彻底清算。水电煤气之类的。 13、留下一个特定或者指定的紧急联络人。