缔约过失责任房产升值房主怎么赔偿

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• 问缔约过失责任房产升值应该如何赔偿
  

  我国合同法第42条仅规定缔约过失行为应承担损害赔偿责任，但对赔偿责任的具体范围却没有明确。鉴于缔约过失责任不同于违约责任和责任，其赔偿的确定不能简单地比照后二者，因此必须从缔约过失责任的性质和侵害的权益来确定其赔偿范围。理论界一般认为，责任的赔偿范围仅限于信赖利益。信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。

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  我国合同法第42条仅规定缔约过失行为应承担损害赔偿责任，但对赔偿责任的具体范围却没有明确。鉴于缔约过失责任不同于违约责任和责任，其赔偿的确定不能简单地比照后二者，因此必须从缔约过失责任的性质和侵害的权益来确定其赔偿范围。理论界一般认为，责任的赔偿范围仅限于信赖利益。信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。

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  缔约过失责任的赔偿为信赖利益的赔偿，其损失包括下面四类：①缔约费用；②准备履约所支付的费用；③受害方支付上述费用而失去的利息；④丧失与第三人另行订立合同的机会而发生的损失。就缔约过失责任的承担范围来讲，它以补偿对方造成的实际损失为限，系损害赔偿的财产性法律责任，目的在于使对方重新恢复到合同缔结前的状态。

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