不动产抵押的用途

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• 问“房产抵押贷款”有哪些用途？
  

  一、购买住房贷款是指购买商品不能一次性支付，购买的住房贷款支付住房贷款，但这只能用于购买住房贷款，二、消费型抵押贷款是为了支付消费行为而购买住房贷款支付消费金三、投资经营型抵押贷款是为了获得投资资金而购买住房贷款。

• 问不动产可以用来抵押吗
  

  不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。不动产抵押的优点是：债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用它；债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权，因此不会因为债务人不还债而受到损失。

• 问不动产抵押的原则
  

  1、房地合一原则。房屋抵押权，?是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。 2、依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。

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