工业用地怎么买卖？

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• 问农村工业用地可以买卖吗?
  

  是的，在工业用地上建造的房屋也可以买卖，但更麻烦。需要注意的是，该房屋的土地仍然属于国家，使用寿命约为40年，远远短于70年的普通房屋。该房屋的土地证明显示，使用寿命一般约为34年。一般来说，一些中介公司认为，工业用地上的住房必须改变土地的性质才能上市交易。否则，可能会有非法操作，因为土地的性质通常很难改变。工业用地上的房屋用作住宅，不按实际用途操作，可能存在风险。在正常交易之前，土地必须从工业用地转变为商业用地。此外，土地变更必须首先确定规划用途，然后需要重新拍卖。原土地使用权人可能无法继续使用该地块。

• 问公司购买的工业用地可以买卖吗
  

  工业用地可以买卖：工业用地只能买卖土地使用权，不能买卖土地所有权，城市土地所有权归国家所有。买卖工业用地使用权时，应注意土地使用权的剩余期限。

• 问工业用地经过批准可以买卖吗
  

  工业用地使用权可以买卖转让，但工业用地所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物的所有权可以转让、出租和抵押。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物的所有权可以转让、出租和抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领取国有土地使用证；（三）具有地上建筑物和其他附着物的合法产权证明；（四）按照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所得抵押土地使用权出让金。

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