房屋买卖合同被确认无效能不能直接起诉要求登记部门变更登记

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• 问未办理不动产登记的房屋买卖合同是否有效？需要登记才能发生效力？
  

  第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力1、我觉得你说的不是第9、15条的意思，这两条不涉及你提到的问题2、第九条说的是不动产的效力一般是经登记生效；第15条是指买卖不动产的合同是成立生效。即使签订后没有按第9条对不动产登记，仍不影响合同的效力；3、也就是说不动产生效与否和合同生效与否是无关的。第9与第15说的是两个不一样的内容。4、如果真出现把一个不动产同时卖给多个人，如果论谁先取得所有权，那就看谁登记就行了。如果都没有登记，那所有权人有权决定与谁登记，其他人可以追究其违约责任。

• 问房屋产权登记、转移登记、变更登记、房屋所有权变更登记分别是什么
  

  初始登记：合法建造房屋申请初始登记，如开发商开发楼盘。 转移登记：房屋所有权转移申请转移登记， （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 变更登记：有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 注销登记：经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记： （一）房屋灭失的； （二）放弃所有权的； （三）法律、法规规定的其他情形。 他项权登记：以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记，也就是他项权登记。 其他还有预告登记，还有地役权登记。 具体要提供的资料，你可以向房地产部门登记。

• 问房屋买卖合同是否登记生效
  

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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