次承租人毁坏房屋可以要求承租人赔吗？-法师兄

次承租人毁坏房屋可以要求承租人赔吗？

2022-10-23

次承租人毁坏房屋的，承租人应当赔偿。根据法律规定，承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，次承租人对房屋造成的损失，由承租人赔偿，承租人赔偿后可以向次承租人追偿。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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问承租人可以再次出租房屋吗

答

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问租人卖房可以要求承租人赔偿吗

答

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1、业主和承租人在租赁合同中约定承担房地产费用的，应遵守合同约定。合同约定业主支付房地产费，业主是承担房地产费的唯一主体。但是，合同约定承租人支付房地产费时，所有者必须对房地产费的支付负连带责任。因为房地产的实际使用者接受了房地产服务，但不是房地产服务合同的当事人，所有者仍然是支付房地产服务费的第一责任人。业主与承租人约定承租人支付房地产费时，其约定性质上属于债务转移，房地产公司承认该约定时，应视为业主与承租人之间发生债务承担的法律关系，但该债务承担不是免责式。根据免责债务承担的法律，房地产公司应直接起诉房地产实际使用者，不得向所有者主张。房地产费约定的债务负担是并存债务负担，所有者不能免除债务负担，必须对房地产费承担连带责任。根据物业管理条例第第41条的规定，业主和房地产实际使用者约定由实际使用者支付房地产服务费用的，由此约定，但业主承担连带支付责任。2、如果业主和承租人对物业费没有约定，则物业费应由业主自行承担。业主是物业服务合同的主体，有义务交纳物业费。如果业主和承租人之间没有关于物业费的约定，则交纳物业费的义务并没有发生转移，显然仍然应当由业主承担。业主在交纳物业费之后，没有权利要求承租人承担该项费用。承租人应当按照房屋租赁合同的约定交纳租赁费，在没有特别约定的情况下，房屋租金即包含了物业费。