出租房屋可以要求承租人交物业费吗-法师兄

1、业主和承租人在租赁合同中约定承担房地产费用的，应遵守合同约定。合同约定业主支付房地产费，业主是承担房地产费的唯一主体。但是，合同约定承租人支付房地产费时，所有者必须对房地产费的支付负连带责任。因为房地产的实际使用者接受了房地产服务，但不是房地产服务合同的当事人，所有者仍然是支付房地产服务费的第一责任人。业主与承租人约定承租人支付房地产费时，其约定性质上属于债务转移，房地产公司承认该约定时，应视为业主与承租人之间发生债务承担的法律关系，但该债务承担不是免责式。根据免责债务承担的法律，房地产公司应直接起诉房地产实际使用者，不得向所有者主张。房地产费约定的债务负担是并存债务负担，所有者不能免除债务负担，必须对房地产费承担连带责任。根据物业管理条例第第41条的规定，业主和房地产实际使用者约定由实际使用者支付房地产服务费用的，由此约定，但业主承担连带支付责任。2、如果业主和承租人对物业费没有约定，则物业费应由业主自行承担。业主是物业服务合同的主体，有义务交纳物业费。如果业主和承租人之间没有关于物业费的约定，则交纳物业费的义务并没有发生转移，显然仍然应当由业主承担。业主在交纳物业费之后，没有权利要求承租人承担该项费用。承租人应当按照房屋租赁合同的约定交纳租赁费，在没有特别约定的情况下，房屋租金即包含了物业费。

《物业管理条例》第四十一条

答

一般情形下，承租人不交物管费，物业能向出租方索取。如果租赁合同中约定物业费由承租人承担，则承租人支付物业费。但是出租人作为业主，承担连带交纳...

答

如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权...

承租人一般不可以将租的房子再次出租：《办法》规定，承租人有下列行为之一的，应当退回租房。申请人擅自转让、转借、出租或者调换所承租住房的; 改变所承租住房用途的; 擅自或违法装修承租住房，拒不恢复原状的; 在承租住房内从事违法活动的; 无正当理由连续6个月以上闲置承租住房的; 连续拖欠租金3个月或承租期内累计拖欠租金6个月的; 其他违反法律、法规规定的行为。

出租人可以出售出租屋，但出售前应通知承租人。因为一般情况下，承租人享有优先购买权。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利；但是，除非房屋由共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。