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没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请...
二手房卖方有贷款的,可以经抵押权人同意,通过支付所有银行贷款或办理抵押贷款转让手续。当事人应当将银行还清贷款的证明带到房屋管理交易中心办理抵...
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买卖双方无贷款的情况下,二手房过户流程如下:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
一、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法: 一次性付清剩余的房款。 换名字和贷款资料,重签购房合同。 二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。 1,如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。 2,如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。 3,如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
具体办理步骤如下:1。去房产局签订《存量房屋买卖合同》和补充协议,约定双方的责任和各自支付的费用,签订《存量房屋买卖合同》后去房产局核价。二、卖方持《存量房买卖合同》、身份证、房产证等到地税局报税,缴纳个人所得税、营业税等。三、买卖双方到房产局资金托管,首付款存入房产局指定账户。需要注意的是,如果选择贷款银行,最好有房产局在银行账户上,避免贷款审批麻烦。托管协议要收好,以后取款要用。四、缴纳契税,然后在房产局登记房屋产权变更,其间要缴纳N多种乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等5、取房产证。六、拿着房产证去评估所做的评估,注意,如果是贷款银行指定的评估机构。7、携带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房屋买卖合同、首付金存款凭证、托管协议、收入证明等银行认为需要的抵押贷款(需要贷款公积金到公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:一切都要复印,身份证,婚姻证明等。应该多复印几份。反正我每样复印五份,然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿批准的贷款合同。9、去房产局其他权证,一般三天就下来了。把他的权证交给银行,同时催促他放款。11、放款后去银行拿贷款回执。一般银行会给你第六联回执,第三联会从银行转到房产局。12、买卖双方凭托管协议、贷款收据、房产证、身份证、首付资金存入证明到房产局取款。记住,贷款一下子就去,你的钱在房产局账户上没有利息,利息归房产局所有。因此房产局的人看到你去取钱都很不高兴,不管他,和他吵架,最后一般他都会给你一张支票。13、卖方用这张支票取款。14、买卖双方到房子、水、电、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证交给他们。15、买方去土地证、落户等。,并装修房子。16、每月还月供。
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