二手房贷款怎么办？-法师兄

具体办理步骤如下：1。去房产局签订《存量房屋买卖合同》和补充协议，约定双方的责任和各自支付的费用，签订《存量房屋买卖合同》后去房产局核价。二、卖方持《存量房买卖合同》、身份证、房产证等到地税局报税，缴纳个人所得税、营业税等。三、买卖双方到房产局资金托管，首付款存入房产局指定账户。需要注意的是，如果选择贷款银行，最好有房产局在银行账户上，避免贷款审批麻烦。托管协议要收好，以后取款要用。四、缴纳契税，然后在房产局登记房屋产权变更，其间要缴纳Ｎ多种乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等5、取房产证。六、拿着房产证去评估所做的评估，注意，如果是贷款银行指定的评估机构。7、携带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房屋买卖合同、首付金存款凭证、托管协议、收入证明等银行认为需要的抵押贷款（需要贷款公积金到公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多）。记住：一切都要复印，身份证，婚姻证明等。应该多复印几份。反正我每样复印五份，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿批准的贷款合同。9、去房产局其他权证，一般三天就下来了。把他的权证交给银行，同时催促他放款。11、放款后去银行拿贷款回执。一般银行会给你第六联回执，第三联会从银行转到房产局。12、买卖双方凭托管协议、贷款收据、房产证、身份证、首付资金存入证明到房产局取款。记住，贷款一下子就去，你的钱在房产局账户上没有利息，利息归房产局所有。因此房产局的人看到你去取钱都很不高兴，不管他，和他吵架，最后一般他都会给你一张支票。13、卖方用这张支票取款。14、买卖双方到房子、水、电、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证交给他们。15、买方去土地证、落户等。，并装修房子。16、每月还月供。

《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》

答

办理二手房贷款，首先确定抵押服务公司和贷款计划，查询公积金；然后签订房屋买卖合同，准备贷款资料，审核贷款资质，签订贷款协议；然后公证，保险，...

答

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且...

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、、。（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。（3）房屋竣工时间与额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2020年至2020年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

针对楼主提的如何办理二手房贷款这个问题，办理二手房业务流程，具体的贷款手续和须携带的资料如下:买卖双方签定购房合同并支付首付款后，到个贷中心提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚，请夫妻双方一起前来)，中心工作人员经过审批通过后，由银行出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)-保险柜(办理保险)-签约柜(签订借款合同)-公证柜(办理合同公证)-签约柜(领取贷款合同)。在取得办理二手房业务流程，具体的贷款手续和须携带的资料如下:买卖双方签定购房合同并支付首付款后，到个贷中心提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚，请夫妻双方一起前来)，中心工作人员经过审批通过后，由银行出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)-保险柜(办理保险)-签约柜(签订借款合同)-公证柜(办理合同公证)-签约柜(领取贷款合同)。在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与中心签定《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签定合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

簿，，，银行流水账，，税单，以上这些只是银行所需的文件资料！而申请所需要的条件是：你所购买的房子的评估价要通过，也即是说你首付3成的话，那其余的房款向银行贷款，而银行这边只会批下，这房子评估价的70%楼款；其次银行还要看你的还款能力，也就是说你的收入证明是你月供楼款的两倍，同时你银行的流水帐要活跃，还要有一笔大额的存款；还有就是你的信用额度，也就是说看你有没有不良的还款记录~。