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一、按揭房是否可以拿到房产证 贷款房可以拿到房产证,因为根据建设部《商品房销售管理办法》规定,开发商要在房屋交付使用之日起60天内,将房屋权属登记资料报送房地产主管部门办理房产证,否则视为开发商违约,并承担相关的违约责任。 二、哪些情况购房者无法按期拿到房产证 1、开发商“五证”不全。开发商的资质是影响房产证办理,所以开发商一定要具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等五证。 2、开发商未缴纳契税。新房的契税几乎都是由开发商代收,然后统一上缴到税务机关,拿完税证明的。不过很多开发商都不会及时上缴契税,比如:收房时交契税,两年后再办房产证,这样就可以免费使用这笔资金了。 3、房屋验收未合格。购房要想顺利办理房产证,就要好好验房,若新房存在质量问题,没通过政府部门的验收,则不具备交房条件,交不了房子,房产证自然就无法办理了。此时,开发商存在违约责任,购房者有权解除合同。 4、开发商违规建房。若开发商在建设中存在违规现象,比如:擅自改变土地用途的,将会购房者无法拿到房产证的后果。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。 1、因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。 2、房产证应是在买房之后30日内进行办理,从受理登记申请之日算起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,国有土地范围内房屋权登记,30个工作日,集体的土地范围内房子权的登记。
可能需要1个月左右就看拿到房产证。进行房屋所有权初始登记,事实发生之日起30日内申请,房屋买卖致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。登记机关应当在受理登记后的30日内核准登记。
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