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通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有。小产权房能交易购买风险:(一)法律效力“小产权房”买卖...
房产证是集体的能否买卖看情况:如果跟业主同为一个集体单位,可以买卖并且正常办理过户手续; 如果是外集体或单位的人,只能签订协议并不能完成过户...
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1、建议仔细研究当地政策。2、如果有房产证和国有土地证,安置房的买卖没有限制。3、如果有房产证和集体土地证,必须是同村居民才能买卖。四、按照惯例,安置房建成.交房后五年内,其所有人无法取得房屋产证和土地证,因此法律上不允许买卖。也就是说,即使你买了安置房,以后也会有什么问题(尤其是交易金额和以后的产证)不受法律保护。5、看土地证的性质是国有还是集体;能否上市交易;能上市就能买到;不能上市交易的是小产权房;由于拆迁户的安置房是政府补贴给当事人的,所以必须是当事人才能拿到房产证。6、如果真的要交易,建议找一个比较信任的人,保证你给他房款后,他以后拿到的房产证可以给你。7、民间只支付90%(具体比例可与所有人协商),取得房产证后支付房款。但需要律师担保。
不能购买。 1、一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况,购房合同也可以作假,如果没有房管局颁发的房产证为凭证,根本不知道谁才是真正的产权人,购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大,还可能会存在一房多卖的情况,购房人可能面临钱房两空。 2、另一方面是因为没有房产证,一般很难申请贷款,需要全款购买,这样购房者的压力将很大,并且没有房产证,以后如果房屋被征地,无法获得补偿款。 3、如果真的要购房只有购房合同没有房产证的房子,一定要了解清楚房源的情况,请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子的资料,并且购买的时候尽可能联系开发商,让开发商变更购房合同,并核实房子是否存在一房多卖的情况。
以下条件下购买的期房能退: 1、合同中约定了退房的条件且条件成就; 2、经过协商,一致同意解除房屋买卖合同; 3、存在因主体结构质量不合格的法定可以既解除合同的事由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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