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一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交...
未满五年：营业税：成交价×5.5％(卖方缴纳)2009年有些变动交易契税：二手房成交价×1.5％(买方缴纳)印花税：二手房成交价×0.05％...
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未满五年的房产卖房需要交纳营业税和个税，五年外免营业税，唯一住房免个税，过户费用： （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
有买卖和赠与两种方式。 鉴于未满5年，通过买卖方式税费比较高， 建议做个赠与公证，大概标的的2%（公证过程中，有的公证处可能会要求交易方去评估房产价值，过户时也需要，因此大概还有3000元左右的评估费），然后契税是3%，其他应该就是一切交易手续和登记费用，不是很高了，本人经常协助他人办理公证过户手续，如有任何不清楚的，咨询免费。
一般情况需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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