商品房电梯消防可以动用维修基金吗？

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• 问商品房各种维修基金
  

  房屋维修基金包括房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金，是房屋养老金。如何计算房屋维修基金和何时支付维修基金是准业主更关心的问题。在销售商品房时，购房者需要支付购房款2％－3％维修基金按比例向开发商缴纳，基金一般可在开发商交房前缴纳。

• 问商品房维修基金定额
  

  商品房维修基金缴纳标准为：购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

• 问商品房维修基金的计算
  

  商品房的维修基金是由业主交纳的，业主根据其拥有的建筑面积按照每平方米建筑安装造价的5%至8%交纳。但是具体的地区对此的政策规定不同，依据当地的规定计算。根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

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