房子抵押贷款没有还完能否过户？-法师兄

应该可以办到，做一个转抵押手续即可。

答

1.不能。 2.只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时...

答

（1）借款人所需条件 1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）； 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 3.借款人...

房子还没还完的房子可以拿去做抵押贷款，不过对有些贷款机构来说，房贷没有还完意味着抵押的房产具有较高的风险性，在以后出现问题处置房产的时候，可能会有不少的纠纷，因此不是很愿意给这类型的房子办理抵押，受到的限制也比较大。另外还在还贷款的房子想办理抵押，需要抵押的房产具有再贷款的空间，也可就是说房屋的价值在减去未还房贷以后，还有一定的剩余价值，在这种情况下才可以去申请抵押贷款。一般情况下，贷款人申请抵押贷款的贷款额度不能超过抵押物价值的70%，还在还贷款的房子去办理抵押属于二次贷款，那么能够申请到的贷款额度只会更低，这一点也需要贷款人有所准备。贷款申请成功以后，贷款人一定要记得按时还款避免逾期，一旦出现逾期行为，贷款机构就有权利提前终止贷款合同，按照规定去处置抵押物，到了这一步贷款人可能会有一些损失。

房地产抵押贷款未取得房地产证明书时，不能过户，过户需要取得房地产证明书。根据我国法律规定，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（四）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

未还清房贷的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过一些方法来办理过户： 1.用户可以通过转按揭的方法变更借款人，让房屋的购买人继续偿还借款； 2.用买方的首付款还清剩余贷款，从而撤销房屋抵押登记进行交易； 3.利用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清房贷。