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款没还完的房子不可以过户给别人。房子作为抵押物,产权归抵押权人所有,抵押人无权私自进行所有权的变更,应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续...
贷款买房只要有房产证,就可以办理落户手续。贷款买房后,房产证不会一直存放在银行,一般在办理完按揭手续后,银行工作人员在上面标注上抵押的标示然...
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房产交易由房屋产权人签署房屋买卖合同,但过户登记之前,出卖人必须清偿该房屋贷款,并注销抵押登记,小夫妻仅为该房屋贷款清偿的担保人及接力贷人,对贷款清偿负有连带义务,这是对银行做出的担保,并不意味着小夫妻对房屋享有产权权益,因而,不需要该小夫妻在场。但是,请您一定把握付款进度,尤其监管该房屋原贷款金额的清偿,现实中存在购房者支付全部或大部分购房款却未清偿银行贷款,以至于房屋无法过户,购房者陷入无尽苦恼,甚至大半生心血全无。
首先得看你那是什么性质的房子,如果是经济适用房,那就难办了,得看契税填发日期或者是房本日期有没有满5年,满了5年了就可以了!但是要提醒你的是,不管你那是什么性质的房,要过户都必须把贷款还清,记住,过户所要走的程序和买卖是一样的,唯一的区别就是你不用给对方钱!另外还得按地区指导价乘以你房子的面积=地区总房价,就相当于评估你那套房值多少钱,最后还得按总价的1%或1.5%交给国家契税!才能过户!
房屋贷款未还清不能办理过户。 办理房屋过户可通过以下方式: 1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。 2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。 3、预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
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