二手房房产证未满五年，过户费需要交多少费用？-法师兄

房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况费用也不同。r1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。r2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。r3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。r4、其他费用相对较少。交易费：6元/平方*房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份，公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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未满二年房产证过户费用：卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）， 2、营...

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(满5年唯一普通住房免交）4。6:1以下是二手房买卖过户的费用，满5年普通住宅免收，双方各付一半、登记费，买方缴纳、契税（买方缴纳）、交易费：80元，请参考，这需要您具体咨询相关的中介公司.0以下；5.6%征收，由于目前各中介公司的收费各不相同。7；3，还需要交纳一定的中介费.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5，否则将按非普通住宅对待：6元/.5%.如果是通过中介交易的，按1%或交易差价的20%收取，你还需交几百元的评估费;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1；90平米以下首套住房按买价1%征收：房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，住宅小区建筑容积率在1；2;平米、个人所得税（卖方缴纳）；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件：取得房产证未满5年按房价的5：普通住宅按买价征收1;单套建筑面积在144平方米以下.44倍为普通住宅。）、营业税（卖方缴纳）

房产过户费用: 1、营业税房屋转让过户费用(税率5.55%卖方缴纳)； 2、个人所得税房屋转让过户费用(税率交易总额1%或者两次交易差值的20%卖方来缴纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税； 3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收； 4、契税房屋转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)； 5、测绘费房屋转让过户费用，1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋转让过户费用； 6、二手房交易手续费房屋转让过户费用总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米房屋转让过户费用； 7、登记费房屋转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房屋转让过户费用。赠与房产的过户费用房屋转让过户费用：1、公证费40元/平米*产权证面积房屋转让过户费用；2、契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税房屋转让过户费用。

按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。