物业费缴纳困境：未入住的物业如何支付？

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• 问物业是否可以以业主不缴纳物业费入住业主住宅
  

  近日，闲置毛胚房被陌生人装修入住，对方不肯搬走还索要赔偿一事上了热搜。我国法律规定房子不住也是要交物业费的。即使房子是闲置毛培房，但仍是业主的合法私有财产，任何人不得在没有经过许可的情况下入住，何况物业费缴纳与否与房屋所有权不冲突，所以物业是不能以业主不缴纳物业费为由入住业主住宅的。

• 问新房不住，物业费如何缴纳？
  

  根据现行法律法规和政策，物业服务企业为业主提供物业管理服务属于正常经营行为。尽管业主可能不在小区居住，或者房屋空闲，但物业服务使得小区建筑物及其附属设施能够正常运行，从而间接地为业主提供了服务。因此，只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，业主就应当按时足额缴纳物业费，以保障物业服务企业的正常运营和发展。

• 问物业费未缴纳，物业公司未出售水电如何解决？
  

  由于未交物业费,可能会导致公共设施无法正常运转。因此,业主必须按时缴纳物业费。物业费属于公众性服务,物业公司通常会预先收取费用,以确保公共设施和设备能够正常运行。如果业主欠缴能源费等费用,就可能无法保证其正常运转。因此,物业通常会要求预先缴纳物业费。如果业主认为物业服务存在违规行为,可以起诉物业公司并要求其缴纳滞纳金。物业费的收费标准根据不同地区和物业类型而有所不同,但一般包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等,共用部位和设施设备的日常维护费用,物业管理区域清洁卫生费用,绿化养护费用,秩序维护费用,办公费用,物业企业固定资产折旧,共用设施设备及公众责任保险费用,以及经业主同意的其他费用。物业共用部位和设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金列支,不得计入物业服务支出或成本。

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