以伪造的契约书签定的房屋买卖合同有效吗

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• 问私自以伪造的签订房屋买卖合同怎么办?
  

  一般来说，买受人没有能力、义务去核实和辨认公证书的真假性，如果买受人能够尽到正常交易人的一般注意义务即以正常的价格进行交易并付款，买受人属善意第三人，我们法律保护善意第三人（买受人）的合法利益，承认此时签署的合同有效。但如果出现买受人时隔不久又将房屋卖回给出卖人，而房屋居住人一直未发生变化，可以认定此刻买受人属恶意，合同无效。

• 问房屋买卖契约合法吗
  

  合法，契约等于是房屋买卖合同，签订了契约就等于签订了合同，房屋买卖契约就生效了。 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。 协议是有效的，对方已经支付了全部的房款，对方有权要求自己履行办理过户手续的义务。因此，虽然房产证上是自己的名字，但对方可以向法院起诉要求办理过户手续，房屋是属于对方的，而非属于自己的。

• 问补签的房屋买卖合同有效吗
  

  合同书是买卖双方协商后签订的，如果再次协商双方都同意补签那就没有问题，是有效的。

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