针对首套房和二套房的判定方法-法师兄

什么情况下可以算作是首套房呢? 满足以下三个条件才可以算作是首套房: 1. 买房人年满18周岁; 2. 买的房子是90平方米及以下的普通住房; 3. 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。以下情况会被银行认定为首套房: 1. 按揭贷款:个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房; 2. 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款; 3. 贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房; 4. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。以下几种情况会被银行认定为二套房: 1. 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房; 2. 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房; 3. 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房; 4. 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房; 5. 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房; 6. 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款; 7. 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。需要说明的是,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。首套房标准相对首套房更为严格,要求此前既没买过房也没贷过款。在实际操作中,有些银行可能会对“首次”和“首套”不做具体审查。

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2016首套房和二套房认定标准：1自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第...

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1、契税不同：一套最低的标准是1%，要根据房子的面积进行判断，二套不管面积是多少，收取的比例都是3%。 2、首付不同：一套可以享受优惠政策，...

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。目前银行认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

1、第二套房借贷政策是：对借贷买下第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，借贷利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支组织可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家的统一信贷政策的基础上，提高第二套住房借贷的首付款比例和利率。 2、下列情形的都是隶属二套房：（1）借债人首次申请利用借贷买下住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（2）借债人已利用借贷买下过一套（及以上）住房，又申请借贷买下住房的。

目前南京政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房办公用房或底商等等。最后，南京的首套房和二套房认定是指在南京本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。在首套房和二套房的认定中，房管局是只认房不认贷，但是在银行贷款时，是认房又认贷。1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。2.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款会算做首套房。3.以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下房地局算做首套房；但是如果再次贷款就算二套房贷款，首付须七成。4.以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下全款购房房地局算做首套房。5.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房银行算做购买二套房。