租房合同违约如何解除？

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• 问出租房违约解除合同如何赔偿
  

  出租房违约解除合同后，如果合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果合同没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失进行赔偿。

• 问出租房东违约解除合同如何赔偿
  

  1、出租房违约解除合同可以按照合同约定的违约金进行赔偿，违约金是租房违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。 2、房屋出租合同中的违约金数额比例由双方协商确定，最高不应超过实际损失的30%。 3、法律依据；《民法典》 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

• 问租房提前解除合同违约金如何算？
  

  有关提前解除合同违约金的规定： 1、依不同标准，违约金可分为： （1）法定违约金和约定违约金 （2）惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。民法典施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。 2、根据现行民法典的规定，违约金具有以下法律特征：（1）是在合同中预先约定的（合同条款之一） （2）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金） （3）是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。

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