出租房违约解除合同如何赔偿

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• 问出租方违约, 承租方如何办理解除合同
  

  承租人违约导致合同目的无法实现，出租人可以行使法定解除权。解除权属于形成权，可以通过通知行使。当解除合同的通知到达承租人时，合同将被解除。如承租人对解除合同有异议，任何一方均可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。合同终止后，双方基于合同的权利义务终止。

• 问租房合同合同违约金违约金如何赔偿
  

  (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。以上是租房合同违约金怎么赔偿问题的回答。

• 问出租房违约解除怎么赔偿？
  

  违约解除合同的违约方应承担违约责任。如双方在租赁合同中约定违约金，应按约定向守约方赔偿违约金； 如双方未在合同中约定违约金，守约方可要求违约方根据违约方给自己造成的实际损失承担违约责任。 约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

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