中介和卖房的税费差别

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• 问首套房和二套房的税费上有差别吗
  

  买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

• 问二手房买卖中介税和过户费怎么算
  

  只能是上法庭了，不过在之前希望你认真审阅一下合同，合同是否说的是过户发生的费用，而不是“税费”，因为如果是税+费，那么就要你负担。给你个建议，在买房都是用中介的，因为中介能在之前把这个风险规避掉，在合同里明确说明房屋可能涉及的税费。的大中介都不会出现这种问题，都会提前看由于卖方不满5年，要查看增值额的。这个绝对是你不懂税务造成的。还有，如果是卖方故意不披露信息的行为，中介都是会有专门条款，说明违约责任谁负担。违约一方要支付违约金的。总之，建议你立即起诉，要求退房。

• 问卖房中介费？
  

  在委托中介、签订中介合同、促进中介交易的情况下，出售房屋应支付中介费。 根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促进合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介人的报酬未达成协议或者协议不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，按照中介人的劳动合理确定。合同成立的，合同当事人应当平均承担中介人的报酬。 中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。 第九百六十四条中介人未成立合同的，不得要求支付报酬；但是，委托人可以按照约定要求支付从事中介活动的必要费用。

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